囤房稅2.0拍板 新增2招防避稅

行政院昨日通過《房屋稅條例》修正草案，最快明年7月推行俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅差別稅率2.0。相較於預告版新增兩項規定，包含授權地方政府就非住家用房屋採差別稅率，以及信託房屋也納入全國歸戶計算。

根據換算，囤房稅2.0上路之後，非自用的房屋扣除免稅屋，影響戶數大約是89萬到128萬戶，增加的稅收在45.7億元到55.7億元，平均每戶房屋稅負增加4300到5000多元；但全國只有1戶自住房屋者平均每戶可省稅700多元。

財政部觀察，有些房子取得的使用執照是非住家用房屋，例如商辦，有些人還是會把其當作住宅使用。以現行規定如果是營業用的非住家用稅率在3到5％，非營業用則是1.5到2.5％。為避免囤房戶透過商辦囤房，先授權地方政府「得」訂立差別稅率。

另一方面，為避免囤房戶故意將房屋信託，把所有權移轉出去來規避稅負，財政部也增訂房屋若是自益信託，信託房屋與受託人持有戶一併計算。

舉例，甲有10戶非自住房屋，將8戶信託、2戶自己擁有，受益人是甲自己，在計算甲的房子時還是以10戶計算。財政部指出，如果是確定他益信託，房屋就歸受益人，不會納入委託人戶數計算。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，選前房市會維持「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在預期心理下，房東會提早反映租金價格，主計總處統計的租金指數已來到歷史高點，囤房稅2.0推波助瀾，將讓房租再度刷新歷史紀錄。