公股銀董座：地上權宅解決房市問題

新青年安心成家房貸專案自8月1日上路至今，公股銀行都傳出捷報，比起前月房貸新承作量有明顯進步，但對整體房市能不能達到「不炒房、真正需要的民眾能有房」，公股銀董座指出一大癥結，在於「台灣人買不起地」，認為政府可用地上權宅，來解決房市問題。

新青年安心成家房貸專案內容包括政府加碼1碼（0.25個百分點）補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元，對許多首購族來說，比起舊制，能省下每年一萬多元利息，公股銀皆預估將對房貸業務有所挹注。

合庫金控總經理陳美足日前表示，新青安房貸方案上路半個月，房貸新承作金額已經較今年7月的同期增加超過1倍；另一家公股銀也透露，自8月1日至15日共11個營業日，新承作房貸金額與比數，分別比上月前11個營業日成長21.30％及7.47％。

政府一系列關於不動產的政策，未來能讓購屋族等到「甜甜價」嗎？兆豐金董事長雷仲達直言，「如果要把房價打到人人都買得起房，那就是台灣地產危機了」，換言之，政策目的是減少投機、鼓勵剛需，不是把房價打下來；公股銀主管認為，新青安房貸專案和其他「打炒房」的政策，是讓房市健康化，減少炒房、囤房行為，不再把不動產當作投資、炒作商品，進而讓房市供需健康，防止真正有剛性需求的民眾負擔越來越重。

合庫金董事長董瑞斌說，合庫銀上半年房貸中有6成是首購，代表剛需存在，但買房的困難點不在於「買不起房子」，而是「買不起地」。若由政府推地上權住宅，位置選在捷運末端的蛋白、蛋殼區，目前平均建築成本大約每坪20萬元，加上些微利潤，以每坪25萬元、70年使用期的地上權，加上裝修費用，30坪的房子以900萬元出售，貸款算下來每月2.5萬元，已低於市面上30坪房屋的月租金，就相當親民。

但除了要有符合條件的國有地外，董瑞斌提到，要做這樣的方案，地上權的分割也要解決，銀行才能借錢。由於部分地方政府法規中還不允許分割，現在建案大多是銀行借錢給開發商後，開發商又轉嫁到消費者身上，且從中賺了一手，對消費者來說土地成本相對增加。