囤房稅2.0 學者批選前為做而做

政府推行囤房稅2.0，落實居住正義，並希望房東可以誠實報稅「逼出黑數」，但學者們認為，囤房稅2.0就像是政府告訴民眾，你們要的囤房稅，「我們有做了」。以「為做而做」的方式回應民意，根本無法落實居住正義，讓年輕人「住得安心」。

蔡政府執政進入倒數之際，才推出囤房稅2.0，提高非自住房屋的稅率，達2％到4.8％，出租但是申報所得達規定標準者，則享優惠稅率，引導房東誠實納稅，並且引出黑戶。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，政府修正《房屋稅條例》是量能課稅，囤房族每間房子每年持有成本大約增加6000元至萬元之譜，換算回房屋價值，頂多影響房屋價值30萬元，並不構成囤房族因此釋出房屋的動力，不會增加房屋供給。

其次，在鼓勵房東誠實報稅部分，多屋族房屋稅最高稅率4.8％，但若誠實申報所得稅邊際稅率甚至可能高達30、40％，相較之下並無誘因。另外地方政府若要應付中央的要求，也有很多規避招數，如訂差別稅率，縣市政府可以訂「2.0％、2.1％、2.2％」低差別稅率或者調整房屋評定現值等方式因應。

章定煊表示，為要嘉惠租屋族、年輕人，除參考國外做法，如一定坪數以下的房子應要管制租金，豪宅就可採自由市場機制。蘿蔔、棒子一起下，蘿蔔的部分就是對房東過往逃漏大赦、並且補貼租金，讓房東願意釋出房屋；但一旦發現房東逃漏稅，就算「惡意逃漏」予以重罰。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為，囤房稅所增加的持有成本「絕對」會轉嫁到給租客，原因在於房東租金報酬率很低，收的租金還無法支應房貸利息。且多數房東都不報稅，長久以來與房客形成默契，但如果現在要房東「報稅」，成本也都會反映在租金上。

彭建文表示，政府應鼓勵出租，讓房東願意釋出房屋到市場，供給增加、選擇多元，租金才有機會回到「合理價格」；且政府應重視租屋安全，不能將違章、危老建築也拿來出租，要讓租屋族「住得安心」，才能嘉惠年輕人。