54.5萬人囤房 大戶出現轉手潮

財政部昨日公布2023年度全國非自住住家用房屋稅籍情形,擁有非自住房屋的人數共計有54萬5586人,其中擁有5戶以上、10戶以上大戶人數分別年減3.8%、3.1%。(本報資料照片)
財政部昨日公布2023年度全國非自住住家用房屋稅籍情形,擁有非自住房屋的人數共計有54萬5586人,其中擁有5戶以上、10戶以上大戶人數分別年減3.8%、3.1%。(本報資料照片)

道高一尺、魔高一丈,政府祭「囤房稅2.0」打房,囤房大戶出現轉手潮。財政部7月31日公布2023年度全國非自住住宅房屋稅籍情形,擁有非自住房屋的人數計有54萬5586人,相較於去年增加近2萬戶,但是擁有逾5戶、逾10戶人數比去年減少。市場人士認為,這可能是囤房大戶為避稅,以人頭方式將房子移轉予親戚,甚至紅粉知己。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年囤房大戶減少有兩原因,其一是7月起《平均地權條例》打房新制上路後,私法人(企業)不能購買住宅,許多企業高層為避免日後因繼承導至產權分散爭議,先行規劃資產,應是重要因素;其二是政府打房動作頻頻,囤房稅箭在弦上,許多縣市已調高囤房稅率,因此減少名下持有房產數量。

巿場人士透露,有囤房大戶為避免遭課重稅,將房子移轉給親戚、紅粉知己,甚至以限制登記、設定債權等方式找人頭分散持有房屋數。財政部資料顯示,今年擁有多戶以上非自住房屋的大戶,較2022年減少,逾10戶者為1608人,比去年1659人,年減3.1%;逾5戶者有8781人,也較去年的9127人,年減3.8%。

增加較多的反而是「小囤房族」,1戶者44萬1841人,較去年的42萬2697人,大增1萬9144人;2戶則6萬7783人,相較於去年的6萬6521人,增加1262戶。

財政部解析,持有多戶者逐漸減少,持1、2戶者增加,可能是多屋者把房子處理了,例如賣掉、贈與等,可看出囤房族囤戶數向下挪移。

財政部推出囤房稅2.0全案要送立院審議,若三讀通過,非自住住家改為全國總歸戶,稅率從1.5%到3.6%,調升為2%到4.8%等,並且未來各縣市都要採取差別稅率。不過,稅務稽徵機關反映,未來全國總歸戶稽徵作業複雜,為了解決地方稅捐機關的問題,財政部研擬配套,將比照地價稅,房屋稅設定一個基準日。

財政部官員解釋,現行房屋稅課徵所屬期間是7月到隔年的6月30日,稅捐稽徵作業人員要每個月訪視房屋用途,以對應適用的稅率。訂立一個基準日後,以基準日的房屋持有者、房屋使用情形來認定課徵房屋稅,作業較簡單。由於房屋稅是4月寄發稅單、5月繳稅,所以基準日可能在2、3月。(相關新聞刊A6)