危老基地迷你化 鳥籠屋盛行

近年北台灣都會區迷你基地住宅案排行 鳥籠屋示意圖。圖/住展雜誌提供
近年北台灣都會區迷你基地住宅案排行 鳥籠屋示意圖。圖/住展雜誌提供

危老重建夯,加上都會區土地整合難度加大,大基地開發的門檻已近乎苛求,近年基地不到100坪的「鳥籠屋」,愈蓋愈多!《住展雜誌》調查指出,北台灣基地不到百坪的迷你基地建案占比高達8.7%,其中基地面積最小僅25坪。

住展調查發現,北台灣都會區基地面積100坪以下的迷你基地建案持續增加,自2020年1月至今年5月中旬,北台灣都會區已進場銷售的新案中,有多達326案基地面積不到100坪,占整體建案約8.7%。

住展企研室經理成采錡表示,這些迷你基地建案中,有30%位於台北市,27.6%在桃園市,25.5%在新竹,其餘則分布在新北市、宜蘭。成采錡表示,都會區房、地價格居高不下,使得迷你風潮襲捲房市,不僅集合式住宅常規畫有小2房、小3房型,基地面積小於100坪的鳥籠建案也紛紛冒出頭。

令人意外的是,北台近三年基地面積最小的集合式住宅建案,並非在地價昂貴的北市精華地段,而是在平均房價僅每坪2字頭的桃園觀音外圍,新案「璞居」基地面積僅25.1坪,規畫公寓2房產品。另外,北市士林區建案「金星斐麗」基地面積僅25.71坪、大同區「嘉源埕驛」基地30坪、文山區「文山清新」35坪、大安區「台大舒曼」35.3坪,總計台北市就有4筆鳥籠屋。

新北市也有4筆鳥籠屋,包括新莊「沐之森」26坪、新莊「智寶360+」27坪、板橋「花現」31.83坪、永和「福林LOFT」35.92坪。新竹竹北「新合沅觀」,基地規模也僅37.4坪。

成采錡分析,迷你基地建案通常由於戶數少、且坪數單一,社區規畫相對單純,不過每戶屋主需分攤較多公共設施面積,因此儘管這些迷你基地建案普遍都是電梯公寓、無休閒設施,但平均公設比仍相對偏高,大概在33.6%~49.2%之間。也因基地面積有限,迷你基地建案停車位的數量,往往少於規畫戶數。