地方版囤房稅 7月陸續上路

近期各縣市完成囤房稅修法，包括桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、市皆三讀通過，自今年7月1日起施行地方版囤房稅，新北市仍在審查中，有望跟進。據估算，總計約31.6萬戶房屋將受影響，可挹注地方財源16.57億元。

朝野立委去年皆提案修正《房屋稅條例》，主張改全國歸戶課稅，要求中央修法調高囤房稅率上限至5％，但財政部經洽詢全國22個縣市政府，僅北市贊成，其餘21縣市皆反對，因此，地方版囤房稅7月上路，有助紓緩中央修法壓力。

按房屋稅條例規定，個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2％，所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率，超過自住額度，地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％。

考量房屋稅屬地方稅收，財政部決先積極督促各縣市政府從調高稅基反映市場走勢、修訂囤房稅累進稅率（達上限3.6％）著手，房市交投熱絡縣市均決定跟進，財政部將視地方實施情況，再針對囤房稅上限及總歸戶通盤檢討。

六都中，台北市自2014年施行非自住房屋差別稅率（俗稱囤房稅），兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％，新北市也推出相同版本草案，尚在審議中，估將影響8.2萬戶房屋、每年增加5.87億元稅收。

其他四都囤房稅修正案皆已三讀通過，像台中市為四戶以下皆2.4％、五戶以上為3.6％，約10.6萬戶適用、稅收增加3.8億元；高雄市採三戶以下皆2.4％、四戶以上為3.6％，約影響7.1萬戶並增加3億元稅收。

至於桃園市採五戶以下皆2.4％、六戶以上為3.6％，約影響2萬戶與增加1.5億元稅收；台南市第一戶1.5％、第二～三戶1.8％、第四～五戶2.4％、六戶以上3.6％，影響約1萬戶房屋、增0.9億元稅收。

此外，去年被財政部評點為房市熱區的新竹縣、新竹市，其囤房稅三讀版本皆五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，估新竹縣1.3萬戶房屋受影響、增加稅收1億元，新竹市則為1.4萬戶、增加稅收0.5億元。

以完成修法四都及新竹縣、市計算，實施囤房稅將影響23.4萬戶房屋、稅收約增10.7億元，若加計新北市則影響31.6萬戶，有效挹注稅收約16.57億元。