高雄房市強強滾 御廳苑、森風景大賣

高雄房市熱度未減，鼎宇建設在高雄都會公園第一排，推景觀大樓「森風景」，三個月銷售率近80％，打破橋頭新市鎮大樓住宅2字頭壓力魔咒，每坪成交20到23萬元。

鳳山區推「御廳苑」景觀宅的城揚建設，第二次開盤一次賣出100戶，累計售出220戶，每坪開價站上3字頭，四房產品最受歡迎，改變目前高雄兩和三房的小宅趨勢。

上揚國際建築團隊高雄營業五處總經理林毅19日表示，城揚建設在文山特區推出的景觀大樓「御廳苑」，6月13日第一次開盤就賣出120戶，8月16日第二次開盤再賣，當天就售出100戶，累計二次開盤總共賣出220戶。

林毅指出，高雄房市近期以兩房和三房為主，不過「御廳苑」產品從36到71坪，每坪開價30到35萬元，屬市場區隔的產品，購屋者選購御廳苑，反而以45到55坪的四房產品為主，且偏愛第一排景觀住宅。

城揚建設首席副總陳靜儀表示，「御廳苑」是城揚在文山特區的最後一個建案，城揚從2001年進場第一個建案「新天地」之後，累計已推出十多個建案，每坪售價從「新天地」的10到11萬元，經過19年，大樓房價已從1字頭到3字頭。

除鳳山區房市熱絡，橋頭區的鼎宇建設「森風景」，從5月開賣迄今，已售108戶，只剩30戶，銷售率近80％，鼎宇建設董事長張調表示，「森風景」坪數只有77坪、84坪和93坪三種，如果包括車位在內，每戶總價介於1,600萬元到2,500萬元之間，許多買家來自左營區和鼓山區，部分已購戶則是台北客。

他說，「森風景」面公園的產品，實際成交價介於每坪20萬元到23萬元之間，後面的產品成交價則介於16到18萬元，預定2022年完工銷售的第三個建案「森林之星」，則每坪上看23萬元到26萬元。