危老都更爆發年 上半年案量上看千億

《危老重建條例》容積時程獎勵可望延長5年，業界紛紛看好申請案量將快速攀升，鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年是危老、都更申請案與推案量的「爆發年」，可望雙雙較去年大幅成長。住展雜誌企研室經理何世昌便指出，去年以危老、都更等法規整合推出的建案總銷約達1400億元，今年在大案齊出下，上半年推案量便已上看千億。

去年建案總銷1400億元

都更危老政策出現新突破，《危老重建條例》10％的容積時程獎勵本將在今年5月到期，不過，日前行政官員透露，將修法延長5年，方向是採雙軌制並降低規模門檻，行政院預計今年上半年提出《危老重建條例》修正案至立法院審議。

據了解，目前10％容積時程獎勵，將延長5年但採逐年遞減，延長至2025年5月9日止，第一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點，最後歸零。另再增加「規模獎勵」，為400平方公尺以上獎勵2％，每增加100平方公尺多增加0.5個百分點，最高10％，惟時程、規模獎勵合計不得超過10％。

危老容積時程獎勵延長

賴正鎰指出，危老容積時程獎勵延長，有助危老更新案明顯成長，像是許多過去難以更新、在巷弄的老舊公寓預期將紛紛提出申請，加上之前《都更條例》適度修正，預期2020年不但過去審議通危老都更案將在今年大舉搶市，新申請案量也將較去年大幅成長。

賴正鎰透露，目前鄉林在雙北整合中的案件多達十幾案，在新莊及萬華的都更案也可望在今年推出，兩案若加上地主戶總銷分別高達7、80億。

正義國宅可望329推出

何世昌則表示，目前可看出危老整合意願很高，但因要適用《危老重建條例》，須所有權人百分百同意，除非為財團握有的單一產權土地，否則建商整合的案量多不大。

不過，今年上半年許多長年累月，整合了十幾、二十年的都更案，會在今年開花結果順利推案，像是正義國宅都更案「Diamond Tower」將於1月16日上樑，可望329檔期推出，總銷上看400億元。何世昌指出，整合時間較長的基隆路整宅案「ONE360昇陽國際」、正義國宅都更案「Diamond Tower」案量皆不小，加上「世界明珠」、「宏築信義」等其他個案，推估在今年上半年推出的危老都更案總銷上看千億。