房市迎新 金鼠年遍地開花

利率連14凍，加上台商回台腳步加速，不但大型行庫看好明年房市摩拳擦掌打算衝刺房貸業務，建築大老也多表示金鼠年不動產市場看俏，不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林正雄預期，新的一年全年買賣移轉量攀升至31萬棟，創6年新高。

商總理事長賴正鎰更表示，新的一年房市將是「萬馬奔騰、遍地開花」，預售屋推案量可望突破1.5兆、年增4至6％。

預售屋推案量 將突破1.5兆

總統大選對房市影響雖小於過去，但房市多少受到波及，不過展望選後發展，有建商私下表示，若是總統換人做，不少人預期兩岸交流頻繁，房市大好，至於若由現任連任，走「穩定路線」，只要政府不出手打房，房市應也會維持「量續增，價微揚」格局。

全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11％，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13％，比去年預估今年推案約1.34兆元，成長8％的數字還高，房市比預期更加火熱，其中，台中與高雄的推案年增率都超過3成以上，案量推升力道強勁，上演補漲行情。

展望新的一年，賴正鎰指出，台商回游設廠明年腳步會加速，帶動產業與就業，加上國內連14凍漲低利環境對房市有利，在總統選舉結果揭曉後，民眾不安的疑慮很快消除，房市也會穩定向前。

不動產買賣移轉 創6年新高

不動產代銷公會全聯會理事謝坤成以台中為例打趣說，現在建商搶地搶得很兇，令從事房地產業多年、對市況十分敏銳的他都想不懂，為什麼會敢這樣買地。「我現在總算想通了，因為大家看得是3年後的房價行情！」

不僅業者看好後市，購屋人購屋信心也增強，林正雄指出，2011年奢侈稅上路，因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟，扣除掉約4成投資需求，仍有6成近30.5萬棟潛在剛性購屋需求尚未出籠，但預期在持有稅等稅制趨於穩定、市況持續回溫，全台不動產買賣移轉量將從2016年谷底的24.5萬棟，攀升至今年的30萬棟左右，再上層樓。他預期，明年台商回台效應發酵、過去累積隱性需求浮上檯面，以及年輕人獨立購屋成家趨勢等因素影響下，上看31萬棟。

不過，住展發言人何世昌也提醒，部分地區業者勇於推案下，案量大增，但買家成長速度若跟不上，恐會稀釋買氣。