土地開發黑箱作業 恐淪國際笑話

土地市值逾千億的空軍總部，傳出由政院悄悄核定為台灣當代文化實驗C-Lab二期整體發展計畫，遭建築業、學界痛批，綠營政府惡習不改，再度由上而下，決策過程不符公平正義原則，便決定這塊現已十分稀有的台北大面積精華地開發案，不但恐成為大巨蛋的翻版，甚至恐淪為桃機三航廈翻版的國際笑話。

空總土地面積逾7公頃，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，未來若變更為商三用地，扣除回饋分回部分，土地價值逾千億。業界人士更指出，以其土地面積推估可興建的樓地板面積，投資金額應在160億至200億間，文化部推估興建經費根本不夠。

政大退休教授張金鶚說，2013年剛出任台北市副市長，好不容易擋下六本木的開發方向，由北市府爭取代管活化利用，打開空總圍牆鐵絲網及大門，展開空軍紀念展等展覽，讓市民能夠進入空總，同時進行現況建物調查。後來也舉辦空總活化的工作坊，邀請產官學民各界參與，提供許多意見。卻不料，政黨輪替後，由文化部主導，未見公開討論，開發案便悄悄成型，且編列預算，實有失公平正義原則。他直言，這種由上而下，未經過嚴謹專業評估規畫的案子，未來恐淪為下個桃園第三航廈，找不出錢來開發。

對於空總開發引發諸多爭議，協助政府多次招商活動的仲量聯行總經經理趙正義建議，這塊基地應以公辦都更活化，兼具文化、公益與投資者回收效益，回饋給政府部分，考量區內外擁有文化資產、大專院校等環境，興建出租青銀住宅、青創產業基地；另顧及投資者經營效益、都市計畫發展，納入金融中心、文化特色零售業等。相關開發計畫，由產官學界廣泛交換意見，以減少爭議、化解歧見。