美舊屋翻新火紅 預告房市惡化

美國老屋翻新（home flipping）市場又見火熱，今年第1季翻新老屋在全美出售房屋中的比例，創下9年新高。但這不是值得慶賀的數據，分析師指出，老屋翻修是「煤礦坑內的金絲雀」，預告近期美國房市將降溫冷卻。

根據不動產數據供應商Attom Data Solutions的最新報告，今年第1季有4.9萬多戶獨棟房屋及公寓經過改造翻修，同一時間在全美售出的房屋中，這些翻修屋占了7.2％，占比觸抵2010年首季以來新高。

但Attom Data Solutions產品長泰塔（Todd Teta）指出，這對美國房市來說未必是正面指標。事實上Q1老屋翻新的數量，與去年同期相比下滑8％，降到3年低點；過去1年，翻修屋投資人逐漸退場，人數掉了11％。

今年第1季，翻新老屋的中位數賣價21.5萬美元，中位數買價15.5萬美元，投資翻修屋的毛利僅6萬美元創3年新低，相較去年同期短少8,000美元。

泰塔在報告中指出，已售房屋中的翻新老屋比例雖上揚，但投資這類物件的毛利率及投資報酬率（ROI）開始走軟。他說：「一旦投資人發現毛利往下掉，他們恐怕會趕在行情進一步下跌前脫售。」

研究人員先前就將老屋翻新活動，形容是「煤礦坑內的金絲雀」（canary in the coal mine），言下之意將大難臨頭，預告房市恐降溫冷卻。

今年第1季，全國房地產市場的老屋翻新年增率62％，意味翻修老屋的趨勢遍及全美，不限於房市過熱的西岸地區。

儘管老屋翻新市場風向轉變，所幸所謂的「iBuyer」快速賣屋模式興起，成為美國房市一大亮點。

iBuyer係透過演算法立即報價，促成買賣雙方迅速成交，美國知名房地產情報網站Zillow，正是運用iBuyer模式的佼佼者。