自住需求當道 選舉干擾是一時的

近期總統大選的選戰打的火熱，大家也會好奇究竟對房市會不會有甚麼影響？過去幾次的總統大選，的確短期內會移轉國人對於購屋的專注力，不過選後過個年，很快就見到買氣回籠，除非短期內市場有劇烈的變化。如前兩次總統大選時，外在有歐豬五國的債務危機，或是受奢侈稅、實價登錄與房地合一等政策干擾，影響短期的購屋需求，同時間發生的總統大選反而只是配角。

那這次的總統大選會不會對市場有所影響？我們可以從幾個層面來釐清。首先選舉會不會影響市場供需，會不會讓買的變多變少，或者賣的變多變少，目前市場上幾乎就是自住當道，也可以說是剩下自用型的需求。

選舉會不會讓有自住或換屋的需求消失，簡單舉例，當老婆「建議」要買屋搬出去的時候，誰選上可能也無法改變老婆要搬出去的意志，光是選舉因素是不會讓有需要買的人轉念不買，只是早買晚買的差別，除非是預期後續國內的政經情勢會出現重大變化，否則選舉可能都只是短期的雜音而已。

第二則是觀察房市政策動向，過去兩次的選戰住宅政策主打「居住正義」，希望透過許多層面的改革去平穩房市，當然也可以預期政府不希望房價上漲，而市場則解讀政策朝向打房，在一連串的政策實施後，的確也達到壓抑房市交易與價格的效果。

不過此次選舉到目前為止，並沒有直接影響房價的強力政策，政策還是聚焦都更、社宅、危老改建、租賃產業，希望調整房市體質，提升國人居住品質與安全性，也可以說打房並非是當前選戰的重點。

總結來說，選舉影響比較大的還是投資性的需求，不過當前市場自住當道，投資需求不振，也可以說選舉不會有大太影響，除非選後政經情勢有大幅變化，否則該買想買的需求只會遞延不會消失。（筆者為信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德）