嚴控不減熱情 陸六大行挺房貸

背景圖片圖/中新社
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大陸房市調控趨嚴,國有大行對於房貸業務的熱情依舊不減。根據各銀行公布的2018年全年財報,六大行合計新增貸款達人民幣(下同)5.13兆元,其中個人住房貸款新增2.53兆元,房貸在整體放貸額的占比依舊高達49.39%。

華爾街見聞報導,儘管2018年大陸官方持續加碼調控房市熱度,但對銀行而言,個人房貸業務並未受到太大影響。據工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行這六家國有商業銀行的2018年財報顯示,六大行的房貸占新增貸款總額的半壁江山。

個人房貸發放規模最大的是建行,2018年末的個人住房貸款餘額規模達4.75兆元居同業首位,較上年新增5,405.28億元,增幅12.83%。從新增額度來看,工行則以6,512.72億元為六大行最高。

值得注意的是,儘管六大行的房貸業務仍是新增貸款的核心,但占比已逐年下降。報導稱,以2016年來說,國有大行的新增個人房貸年增率均在30%左右。2018年,工行和農行的房貸增速降至17%以下;建行、中行、交行的房貸增速也降至15%以下。

不過,2019年以來房貸利率的持續下調,也讓市場嗅到了房市放鬆調控的意味。融360大數據研究院統計顯示,監測的35個城市中,1月份首套房貸平均利率為5.66%,較為上月下降0.35%,為連續第二個月出現回落;二套房貸平均利率為6.02%,則是連續3個月回落。

對未來房市政策是否會繼續放寬,不少分析認為,鑒於2018下半年來信貸政策持續寬鬆,有利銀行流動性,也為下調房貸利率提供條件。預計未來房貸利率會繼續呈放鬆態勢,且預期將有更多銀行跟進。