桃園十大金店面 聚焦六商圈

桃園人口快速成長，連六年成人口遷入之冠，為店面市場最有利的支撐，據房仲業者調查，2018年桃園十大金店面交易，分布青埔、海華、龍岡、桃園藝文、站前與龜山長庚六大商圈，單價均站上8字頭，青埔高鐵站旁的「布拉格站前之星」店面以每坪124萬元居冠。

雖然桃園店面市場近二年價格回檔，不過2018年十大店面交易單價多站上每坪80萬元，根據台灣房屋調查，位於青埔高鐵特區的「布拉格站前之星」有二店面單價分別達每坪124.3萬元、123.9萬元，分居前二名，而位於藝文特區的「中悅麗舍花園」店面亦有每坪110萬元高價，居桃園店面第三名。

此外，龜山長庚商圈的「瑞士花園BC區」、桃園站前商圈中正路屋齡62年的老店面、中壢海華商圈「雅典宮廷」、藝文特區大興西路「新四合苑」等店面，也都有每坪逾90萬元的成交價現身。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園市商用不動產買氣板塊有移動現象，2018年十大高單價店面交易，只剩三成在新興重劃區內，大多數交易以在地需求、人潮流量大的商圈路段，且有不少屬小坪數、屋齡高的老店面，顯示買方看中老商圈的集客力、對商圈潛力的信心。

據實價登錄統計，桃園店面市場每年約有百億元的市場規模，平均單價自2013年時每坪約32.6萬元，漲至2016年最高點39.8萬元，不過近二年回檔至36.4萬元。江怡慧指出，桃園市建設具話題性、重劃區發展迅速，加上產業多元帶動就業人口，人口大量淨遷入是支撐消費市場穩定發展最大因素，商圈店面招租相對容易吸引買方入手。